Prórroga y modificación de avales ICO para primera vivienda de jóvenes y familias
BOE: La adenda amplía hasta diciembre de 2027 el plazo de formalización y ajusta los límites de ingresos y patrimonio de la línea de avales.
Impacto: Resolución de 23 de junio de 2026, de la Subsecretaría, por la que se publica la Adenda del Convenio entre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el Instituto de Crédito Oficial, E.P.E., para la gestión de los avales por cuenta del Estado de la «Línea de avales para la adquisición de primera vivienda de jóvenes y familias con menores a cargo».
Detalles
- Fecha de publicación: 23 de junio de 2026
- Departamento: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) e Instituto de Crédito Oficial (ICO)
- Nuevo plazo de formalización: Hasta el 31 de diciembre de 2027
- Presupuesto total de comisiones: 27,70 millones de euros para el periodo 2024-2038
- Operaciones formalizadas (a 31/10/2025): 8.549, con avales por 206,6 millones de euros
Contenido
Qué se ha publicado
El Boletín Oficial del Estado publica el 23 de junio de 2026 la Resolución por la que se da publicidad a la Adenda al Convenio entre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) y el Instituto de Crédito Oficial (ICO), firmada el 27 de mayo de 2026. Esta adenda modifica el convenio original de 23 de abril de 2024, que gestiona la línea de avales del Estado para la adquisición de primera vivienda por jóvenes y familias con menores a cargo.
Por qué puede ser importante
La adenda introduce cambios prácticos para los solicitantes: prorroga el plazo para formalizar operaciones hasta finales de 2027, actualiza el límite de patrimonio neto a 150.000 euros y ajusta los requisitos de ingresos para ambos programas. También fija un límite máximo de ingresos de 7,5 veces el IPREM por adquirente, que la Comisión de Seguimiento podrá modular según los precios del entorno. Estas modificaciones pueden facilitar el acceso a la vivienda a más personas jóvenes y familias con menores, al ampliar el tiempo disponible y clarificar las condiciones económicas.
A quién puede interesar
La información afecta a jóvenes menores de 36 años que deseen adquirir su primera vivienda, así como a familias con hijos menores a cargo. También interesa a las entidades financieras que colaboran en la concesión de los préstamos hipotecarios avalados por el ICO. Los profesionales del sector inmobiliario y los asesores financieros podrán orientar a sus clientes con los nuevos plazos y requisitos.
Datos clave
- Fecha de publicación en BOE: 23 de junio de 2026
- Adenda firmada: 27 de mayo de 2026
- Prórroga del plazo de formalización: hasta el 31 de diciembre de 2027
- Nuevo límite de patrimonio neto del solicitante: 150.000 euros
- Límite máximo de ingresos por adquirente: 7,5 veces el IPREM (modulable según entorno)
- Operaciones realizadas a 31 de octubre de 2025: 8.549, con avales por 206,6 millones de euros y financiación avalada de 1.091,4 millones de euros
Qué conviene revisar
Las personas interesadas deben consultar el texto íntegro de la adenda y el convenio actualizado para conocer todos los requisitos, condiciones y modelos de declaración responsable. Es recomendable verificar los plazos con la entidad financiera y preparar la documentación necesaria (ingresos, patrimonio, composición familiar) antes de solicitar el préstamo hipotecario. La Comisión de Seguimiento podrá establecer límites de ingresos concretos, por lo que conviene estar atentos a futuras publicaciones.
Preguntas frecuentes
¿Hasta cuándo se pueden formalizar las operaciones?
El plazo se ha prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2027, según la estipulación primera de la adenda.
¿Cuál es el nuevo límite de patrimonio neto?
Se establece en 150.000 euros para la persona solicitante. Los adquirentes deben firmar una declaración responsable conforme al modelo del anexo II ter del convenio.
¿Qué ingresos máximos se exigen?
La Comisión de Seguimiento no podrá fijar un límite superior a 7,5 veces el IPREM por adquirente, sin perjuicio de los incrementos por menores a cargo o familia monoparental. Este límite se puede modular según los precios medios del entorno.
¿A quién beneficia principalmente esta línea?
Va dirigida a jóvenes menores de 36 años (en el programa de jóvenes) y a familias con menores a cargo, sin límite de edad para los progenitores. Se exige que la vivienda adquirida sea la primera y se destine a residencia habitual y permanente.