Guía completa del nuevo sistema de precios de alquiler 2025
¿Qué cambia realmente?
Desde el 9 de abril de 2025, España contará con un método unificado para evitar subidas descontroladas de alquileres. La clave está en estos puntos:
- Transparencia total: Sabrás exactamente el precio máximo legal para tu vivienda
- Cálculos automatizados: Sin interpretaciones subjetivas o especulaciones
- Protección para inquilinos: Evita renovaciones abusivas
- Seguridad para propietarios: Precios acordes al mercado real
Pasos para usar la herramienta oficial
1. Ingresa a SERPAVI
2. Introduce la dirección exacta (incluyendo piso y puerta)
3. Selecciona características: metros cuadrados, ascensor, parking
4. El sistema mostrará dos valores: mínimo y máximo recomendado
5. Descarga el certificado oficial para adjuntar al contrato
Casos prácticos
Ejemplo 1: María quiere alquilar su piso en Barcelona. Ingresa los datos y descubre que el máximo permitido es 850€, no los 1,100€ que pensaba pedir.
Ejemplo 2: Juan busca vivienda en Sevilla. Usa la herramienta y negocia reducir el precio que pedía el arrendador, demostrando con datos oficiales que superaba el límite.
¿Qué pasa si no se cumple?
Los contratos con precios superiores al índice pueden ser anulados judicialmente. Los inquilinos tienen derecho a reclamar devoluciones de cantidades pagadas de más. Además:
- Multas de hasta 10,000€ para propietarios reincidentes
- Posibilidad de denuncia anónima mediante plataforma digital
- Inspecciones aleatorias en zonas de alta tensión inmobiliaria
Excepciones importantes
El sistema no aplica a:
– Viviendas de lujo (más de 300m² o valor catastral superior a 500,000€)
– Contratos temporales menores a 6 meses
– Viviendas compartidas (solo habitación individual)
Plazos clave que debes recordar
| Concepto | Fecha |
|---|---|
| Entrada en vigor | 9 abril 2025 |
| Primera actualización de datos | Marzo 2026 |
| Plazo recurso contencioso | Hasta 9 junio 2025 |
Preguntas frecuentes
¿Incluye comunidades autónomas con lengua cooficial?
Sí, el sistema está disponible en castellano, catalán, gallego y euskera.
¿Qué hacer si hay errores en los datos?
Existe un formulario de corrección en la misma plataforma, con respuesta en 15 días hábiles.
¿Se aplica a locales comerciales?
No, solo viviendas residenciales.