Todo sobre los nuevos tipos de interés para hipotecas en 2025: guía práctica
¿Qué significan estos cambios?
Desde marzo de 2025, las entidades bancarias usarán tasas actualizadas para calcular dos aspectos clave de tu hipoteca:
- La compensación por riesgo de tipos de interés (cuando cancelas parcial o totalmente el préstamo)
- El coste de cancelar anticipadamente el crédito
Tipos IRS: tu nueva hoja de ruta
El Interest Rate Swap (IRS) es un acuerdo financiero que usan los bancos para protegerse de las fluctuaciones de interés. Ahora se convierte en tu referencia para saber cuánto pagarías en estos casos:
Sección A: Compensaciones por plazos
- 2 años: 2,269%
- 5 años: 2,451%
- 10 años: 2,660%
- 20 años: 2,738%
- 30 años: 2,590%
Notarás que las tasas suben según el plazo… excepto al superar los 20 años. Esto refleja las expectativas de estabilización de los mercados a largo plazo.
Sección B: Cancelaciones express
Si tu préstamo es a un año, aplicarás el 2,242%. Este dato es crucial para microcréditos hipotecarios o productos de corta duración.
3 pasos para calcular tu compensación
- Identifica el plazo restante de tu hipoteca
- Busca el porcentaje correspondiente en la tabla
- Aplica la fórmula: (Capital pendiente x %IRS) / 100
Ejemplo práctico: Si debes 150,000€ en una hipoteca a 10 años, multiplicas 150.000 x 2,660% = 3.990€ de compensación aproximada.
¿Por qué debes actuar ahora?
Estos porcentajes son indicativos, pero marcan una tendencia alcista en plazos medios. Si tu hipoteca actual tiene condiciones ventajosas, cancelarla podría ser más costoso de lo previsto. Recomendamos:
- Revisar las cláusulas de cancelación en tu contrato
- Simular escenarios con los nuevos tipos
- Consultar alternativas de portabilidad hipotecaria
Preguntas frecuentes
¿Afecta a hipotecas variables? Solo aplica si cancelas el préstamo, no en revisiones periódicas.
¿Vale para créditos personales? No, exclusivo para productos hipotecarios.
¿Dónde verificar mi caso? La Circular 5/2012 del Banco de España detalla el cálculo exacto.
Última actualización: 1 de abril de 2025. Fuente: Dirección General de Operaciones, Mercados y Sistemas de Pago.